retour
1 jour
1790 €
Présentiel
Distanciel
Français / English

Pour qui ?

Toute personne souhaitant perfectionner ses compétences en Asset management immobilier

Pré-requis

Asset management en immobilier niveau 1

Dates

Du 04 au04 Fév. 2025
retour

Asset Management en Immobilier – Niveau II

avec Thomas Zinck
Être rappelé
1 jour - 1790 € - Présentiel - Distanciel - Français / English

Pour qui ?

Toute personne souhaitant perfectionner ses compétences en Asset management immobilier

Pré-requis

Asset management en immobilier niveau 1

Dates

Du 04 au04 Fév. 2025
Être rappelé

We Figure est expert dans la formation professionnelle dans le domaine de la finance. Découvrez notre formation « Asset Management en Immobilier / Niveau II ».

Vous souhaitez : 

  • Identifier les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels ?
  • Acquérir une méthode pour identifier les moyens d’optimiser un patrimoine professionnel ?

Objectifs

  • Cerner les spécificités des biens immobiliers et se repérer dans leur environnement
  • Identifier les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels 
  • Acquérir une méthode pour identifier les moyens d’optimiser un patrimoine professionnel
  • Gérer efficacement son patrimoine immobilier pour obtenir un meilleur rendement

Programme

La rédaction du bail commercial et ses conséquences

  • Rappel des principales dispositions du bail commercial et les alternatives existantes ;
  • Le loyer : modalités de fixation, paramètres à prendre en considération (loyer double ou triple net, etc)
  • Situation financière du locataire et garanties locatives
  • Autres obligations des parties

Opérations réalisées par le locataire au cours du bail

  • Travaux du locataire et clause d’accession ;
  • Sous-location partielle ou totale, location-gérance ;
  • Cession (i) du droit au bail, (ii) du fonds de commerce ;

Analyse de la jurisprudence liée au Covid-19

  • Point sur la jurisprudence actuelle suite au Covid-19 et à la fermeture des activités commerciales
  • Notions juridiques rattachée à cette jurisprudence : Force majeure (art. 1218 Code civil), imprévision (art. 1195), perte de la chose louée (art. 1722), bonne foi des parties

Analyse des options disponibles pour le bailleur

  • Renouvellement (ou non) du bail : principales dispositions (notions de loyer de renouvellement, de déplafonnement et de valeur locative de marché) ;
  • Cas spécifique des locaux monovalents
  • Congé (à l’initiative du bailleur ou du preneur) et ses implications
  • Contentieux
  • Travaux réalisés par le bailleur
  • Distinction entre travaux de remise en état / mise aux normes / travaux d’amélioration
  • Obligations liées au décret tertiaire
  • Labels et certifications environnementales des bâtiments (HQE, BREEAM, LEED)

Méthodes de calcul de rentabilité

  • Introduction aux règles fiscales et comptables (TVA, capitalisation ou non des dépenses, frais et charges)
  • Différenciation entre rentabilité immobilière brute et rentabilité immobilière nette
  • Calcul de la rentabilité interne : notions de rendements courants (CoC) et de TRI

Présentation des méthodes de valorisation

  • Méthode par capitalisation, DCF, méthode par comparaison, extension de la notion de VLM
  • Notions de taux de capitalisation et leur évolution pour les différentes classes d’actifs
  • Impact de l’ESG sur la valorisation des biens immobiliers

Les opérations spécifiques

  • Bail emphytéotique, bail à construction, VEFA
  • Opérations de promotion immobilière et présentation d’un bilan de promotion
  • Risques particuliers de ces opérations

Demander un rappel